Cámara Costarricense de la Construcción

Construcción vertical aumentó en 2020 pese a ser un año de crisis

Ricardo Tapia Álvarez, Cámara Costarricense de la Construcción 25/05/2021

Aún cuando el 2020 fue un año en el que la pandemia y otros factores provocaron una crisis en el sector, la construcción edificios verticales o construcción en altura, (3 pisos o más), aumentó de forma considerable, según el dato oficial del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA.

En concreto, los metros cuadrados tramitados para la construcción de estas edificaciones mostraron un crecimiento de 128,4%, el año anterior, impulsados por el transitorio V de la Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas, para luego decrecer un 55,5% en 2021

Durante los últimos cinco años, los metros cuadrados tramitados ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) para la construcción de edificaciones verticales, han mostrado grandes fluctuaciones, llegando a tener altos niveles de crecimiento, pero también de caída. Tomando en cuenta los datos anualizados a enero de cada año (año 2021: febrero 2020 a enero 2021; año 2020: febrero 2019 a enero 2020), podemos observar que las edificaciones verticales cayeron en tres de los últimos cinco años.

Edificaciones horizontales crecen en menor grado 

Por su parte, las edificaciones horizontales mostraron crecimiento en tres de los últimos cinco años. Sin embargo, los niveles de crecimiento o caída mostrados por estas han sido menores que los de la tramitación vertical, revelando una mayor estabilidad en la tramitación de edificaciones horizontales. Específicamente, las edificaciones de construcción horizontal mostraron un crecimiento de 1,2% en 2020 y una caída de 14,7% en 2021.

Este comportamiento en la tramitación de edificaciones verticales, sumado a la mayor estabilidad en la tramitación de edificaciones horizontales, ha generado que las mismas tengan una participación variable en los metros cuadrados tramitados, llegando a acaparar el 28,6% de los metros cuadrados tramitados en 2020, pero cayendo a 17,3% de participación en 2021, por ejemplo.

Por tipo de edificio

Si observamos los datos anualizados a enero 2021 podemos notar que, correspondiendo con el bajo nivel de participación de edificaciones verticales para 2021, los metros cuadrados tramitados para edificaciones horizontales toman la mayor participación en todos los tipos de edificaciones. Tomando en cuenta ese periodo, los edificios de oficinas mostraron la mayor proporción de tramitación vertical con un 26,3% del total, mientras que industria muestra la menor participación de edificaciones verticales con 5,7% del total de esta categoría.

Observando los resultados por tipo de edificio para la tramitación de edificaciones horizontales, durante el 2021 solamente Industria mostró un crecimiento con respecto al año anterior con una variación de 46,7%. Por su parte, Comercio, Otros, Vivienda y Oficinas decrecieron -17,2%, -24,1%, -24,3% y -28,3% cada uno.

Por su parte, si observamos los resultados por tipo de edificio para la tramitación de edificaciones verticales, durante el 2021 solamente Otros creció comparado con el año anterior con un crecimiento de 356,7%. Por su parte, Industria, Vivienda, Comercio y Oficinas decrecieron -10,6%, -54,1%, -60,8% y -78,5% cada uno.

Por provincia

Tomando los datos anualizados a enero 2021, San José fue la provincia en la que se dio la mayor proporción de trámites para edificaciones en altura, acaparando un 30,8% del total tramitado para esta provincia. A su vez, Alajuela fue la provincia en que la participación de edificaciones verticales fue menor, acaparando solamente el 5,2% de los metros cuadrados tramitados.

Tomando en cuenta lo mostrado por provincia para la tramitación de edificaciones horizontales, durante el 2021 las provincias de Cartago, Puntarenas y Alajuela mostraron crecimiento con respecto al año anterior, creciente 36,4%, 8,7% y 4,3% cada una. Por su parte, las provincias de Limón, Guanacaste, San José y Heredia cayeron -12,4%, -25,1%, -36,5% y -41,5% respectivamente.


Así mismo, para la tramitación de edificaciones verticales por provincia, durante el 2021 solamente Cartago y Limón mostraron crecimiento, con una variación de 106,5% y 150,0% cada una. Por otra parte, las provincias de Guanacaste, Heredia, Alajuela, Puntarenas y San José decrecieron -14,4%, -47,1%, -48,1%, -56,5% y -71,1% respectivamente.