Manual de Mantenimiento - page 34

Cámara Costarricense de la Construcción
Manual de
Mantenimiento
de Vivienda
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mientos o desborde de aguas por
las canoas.
Sistema de aguas servidas-negras:
Para un adecuado funcionamien-
to del sistema se debe realizar un
mantenimiento preventivo, que con-
siste en una revisión periódica y
limpieza de cajas de registro, ceni-
ceros, trampas de grasa y sifones.
En los puntos de conexión de esta
red (inodoros, fregaderos, lavama-
nos, pilas, duchas) NO deposite
ningún tipo de desecho u objeto
que pueda realizar una obstrucción,
tales como juguetes, cabello, peda-
zos de jabón, desechos de alimen-
tos, condones, toallas sanitarias,
pañales. Tampoco debe depositar
productos químicos como potasa,
desatorador, cloro en exceso.
Trampa de grasas:
Realice una
limpieza mensual de las trampas
de grasas, con el fin de evitar malos
olores, obstrucciones y plagas.
Tanque séptico:
la actividad de
mantenimiento consiste en hacer
una extracción mediante equipo de
bombeo de las partículas sólidas
que se acumulan y sedimentan en
el tanque. Se recomienda una re-
visión aproximadamente cada dos
años para determinar si se debe
realizar una limpieza del tanque.
Esta labor se debe realizar por me-
dio de personal y equipo apropiado.
Sistema de agua potable
En caso de fugas cierre la llave de
paso principal. Identifique el proble-
ma y localice a una persona capaci-
tada para realizar las reparaciones.
Sistema de aguas pluviales
En caso de una obstrucción en ca-
noas, bajantes o tuberías, espere
que culmine la lluvia y proceda a
ubicar el punto de obstrucción. Lo-
calice una persona capacitada para
realizar tal labor.
Sistema de aguas servidas-negras
En caso de obstrucciones NO utilice
el sistema (inodoro, lavatorio, frega-
dero, pilas, duchas), ya que el in-
greso de líquido incrementa el pro-
blema. Proceda a ubicar el punto de
obstrucción y localice una persona
capacitada para realizar tal labor.
En caso de malos olores, verifi-
que que las aguas servidas-negras
cuentan con un sistema de ventila-
ción y que los accesorios de baño
cuenten con su respectivo sifón.
Identifique el problema y localice
una persona capacitada para que
corrija el problema.
1.
Como este sistema normalmen-
te está enterrado o debajo de los
pisos, es conveniente llevar un re-
gistro histórico de los consumos
mensuales a fin de detectar poten-
ciales fugas en lugares no visibles,
en cuyo caso, las reparaciones si
demandan de obras especializadas
de demolición y reparación.
2.
En el caso de realización de am-
pliaciones a la vivienda, es funda-
mental que se revise la capacidad
de canoas y bajantes, a fin de evitar
sobrecargas a los colectores pluvia-
les que ocasionen fugas y deterio-
ros.
3.
En caso de ampliaciones en la vi-
vienda y que se construyan baños
o accesorios, debe revisarse la ca-
pacidad del tanque y drenajes, a fin
de evitar problemas en el funciona-
miento.
¿Qué hacer
en caso de?
Consejos
útiles
generales
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