Manual de Mantenimiento - page 32

Cámara Costarricense de la Construcción
Manual de
Mantenimiento
de Vivienda
32
Capítulo 6
“Las actividades
de mantenimiento
más frecuentes
consisten en
una revisión
de uniones,
empaques y
llaves.”
INSTALACIONES
MECÁNICAS
¿Qué es?
El sistema mecánico es el grupo de
componentes necesarios para dis-
poner de las aguas potables, sani-
tarias y pluviales de la vivienda de
manera segura y controlada.
Dentro de los sistemas mecánicos
de la vivienda es posible identificar
al menos los siguientes:
Sistema de agua potable:
es la
red de tuberías, accesorios, válvu-
las y llaves de control que canalizan
el agua potable a los puntos de ser-
vicio dentro de la vivienda, sean la-
vamanos, inodoros, llaves de baño,
llaves de pilas, llaves de jardín y
fregadero, entre otros.
Sistema de aguas pluviales:
es el
sistema de tuberías y canalizacio-
nes cuya función es la de recolectar
las aguas de lluvia y disponerlas en
la red pluvial pública. Está forma-
do por el techo, canoas, botaguas,
limahoyas, limatones, bajantes,
cajas de registro, canalizaciones,
tuberías y demás elementos que
llevan el agua de lluvia al cordón de
caño, cunetas o tuberías públicas
destinadas específicamente para
ello.
Sistema de aguas servidas-negras:
es el sistema encargado de recolec-
tar y disponer de forma segura las
aguas una vez que han sido usadas
en los diferentes accesorios o luga-
res, sean estos el servicio sanitario,
las pilas, lavamanos, fregaderos,
entre otros. Este sistema cuenta
con las siguientes posibles opcio-
nes para disponer de las aguas:
Tipos
1. Tanque séptico y drenajes: Es el
tanque recolector encargado de lle-
var a cabo el procesamiento de las
aguas negras de manera individual
para cada vivienda, en conjunto con
el drenaje. Está compuesto al me-
nos por los siguientes elementos:
sifones, cajas de registro, respira-
dero o chimeneas de ventilación,
tuberías de interconexión, tanque
séptico y drenaje.
2. Red sanitaria: Está compuesto
por una red de tubos y pozos que
conectan las viviendas hacia una
planta de tratamiento o un colector
público.
3. Otros sistemas:
1. Biodigestores
2. Bio-jardineras
La principal rutina de mantenimien-
to para los sistemas de una vivien-
da es el adecuado uso que las per-
sonas le den a los mismos y una
inspección y limpieza periódicos. Es
muy importante tener identificados
todos los puntos de inspección tales
como tapas, registros y tapones de
registro de tuberías. Dentro de las
principales actividades de mante-
nimiento se pueden mencionar las
siguientes:
Sistema de agua potable:
Las acti-
vidades de mantenimiento más fre-
cuentes consisten en una revisión
de uniones, empaques y llaves.
Sistema de aguas pluviales:
Es
recomendable (previo a la época
lluviosa) se realice una inspección y
limpieza de canoas, cajas de regis-
tro y salidas de tuberías pluviales,
a fin de evitar acumulaciones de
materiales que ocasionen tapona-
Mantenimiento
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